Купил ХТ6

[max lambo 2]

 

А на этапе "колованна" как-то очень стремно!(макс прав неизвестно сколько будут строить и не мало важно когда сдадут весь дом!)....

 

Да, на этапе котлована страшновато. Лучше когда до сдачи осталось год или меньше.

На прошлой неделе друг купил: сдача - конец первого квартала 2012, дом стоит, коммуникации в процессе, идет какая то внутренняя отделка.Такой вариант наверное понадежнее чем котлован...но и подороже.

сдача гос комисси ни о чем не говорит.

я меня после гос комиссии прошло 3 года и я получл собственность....

а так жил как бомж

 

это да

 

После того как дом принят государственной комиссией квартиры, как правило, `предъявляют` инвестору или дольщику, и он принимает их по Акту – с недостатками или без недостатков и получает ключи. Однако полноценно пользоваться квартирой покупатель сможет только через несколько лет – когда будет оформлена собственность на нее. Регистрация в собственность принимает длительный характер в силу множества бюрократических процедур, которые должны произойти в различных ведомствах и администрациях. Этот процесс сам по себе может в идеальном случае занять не менее полугода. На практике после сдачи дома государственной комиссии в течение примерно 4-5 месяцев ведется работа БТИ по натурным обмерам. После обмеров производятся перерасчеты по их результатам, оформляются документы на приемку-передачу квартир, готовится пакет документов, завершающих инвестиционный проект. Только после этого адрес `открывается` в ФРС (регистрационной службе). В целом по срокам этот процесс занимает примерно 1-1,5 года с момента сдачи дома государственной комиссии. А если у застройщика окажется просроченным договор аренды на землю и другие документы, а к дому не подведены коммуникации, то срок может увеличиться на годы. (http://www.vnv.ru/articles/121/)

так за эти 3 года в теории могло вот такое получится.

компания зстройщик обанкротилась и долг  перед бнком оч велик.

банк  берет и забирает твою квартиру в счет долга и потом иди доказывай что не идиот.

такое произошло в мытищах где хайлендер живет.

так что век живи век учись.

 

[santa]

После того как дом принят государственной комиссией квартиры, как правило, `предъявляют` инвестору или дольщику, и он принимает их по Акту – с недостатками или без недостатков и получает ключи. Однако полноценно пользоваться квартирой покупатель сможет только через несколько лет – когда будет оформлена собственность на нее. Регистрация в собственность принимает длительный характер в силу множества бюрократических процедур, которые должны произойти в различных ведомствах и администрациях. Этот процесс сам по себе может в идеальном случае занять не менее полугода. На практике после сдачи дома государственной комиссии в течение примерно 4-5 месяцев ведется работа БТИ по натурным обмерам. После обмеров производятся перерасчеты по их результатам, оформляются документы на приемку-передачу квартир, готовится пакет документов, завершающих инвестиционный проект. Только после этого адрес `открывается` в ФРС (регистрационной службе). В целом по срокам этот процесс занимает примерно 1-1,5 года с момента сдачи дома государственной комиссии. А если у застройщика окажется просроченным договор аренды на землю и другие документы, а к дому не подведены коммуникации, то срок может увеличиться на годы. (http://www.vnv.ru/articles/121/)

Не понял, что значит полноценно пользоваться квартирой покупатель сможет только через несколько лет? Дом сдан и введен в эксплуатацию, квартира по акту передана, ключи получены - все, живи, пользуйся на здоровье! А вот продать сможешь только после получения документов о собственности, а это через 1-1,5 года (реальный срок).

[max lambo 2]

Вообще вон в Питере возьму себе однушку и перееду, хочется перемен, и в кредит влазить не надо...

Что, у вас все настолько печально?

по ценам сориентироваться http://www.bn.ru/zap_fl_w.phtml , http://www.bn.ru/pflats/photo/ - на любой вкус и цвет.

обалдеть однушка в питере с отделкой 1,9

чудеса прям.

у нас таку можно купить тока в замкадье и без отделки...

[max lambo 2]

а вообще янки подчитали что если вы тратите на аренду квартиры большее 10 % ее стоимости в год то стоит покупать.иначе дешевле снимать.

и это при их кредитной системе......

так что нах эту собственность.

пошли все снимать комнатушки....

[santa]

обалдеть однушка в питере с отделкой 1,9

чудеса прям.

у нас таку можно купить тока в замкадье и без отделки...

это как в анекдоте, "такой большой, а все в сказки веришь"

 

не пригороды, не котлован и не недострой - от 2,5млн.

[Mr_Alex]

а в каком ценовом диапазоне однушка в питере?

Друг, который месяц назад вписался в ипотеку со Сбером, купил однушку за 80 тыщ квадрат... срок сдачи дома 4-ый квартал 2011 года... реально планирует ключи весной получить...

 

Вот еще реальный пример:

Химки, 2 к квартира, около 70 кв м. Цена 4.3 млн Сдача- весна 2012

Первоначальный взнос 1.5 млн, срок кредитования 12 лет, 13% годовых, Сбер кажется.

Ежемесячный платеж 39 тыс примерно, + 30 тыс в год страховка жизни и здоровья.

[JULIYA]

Вообще вон в Питере возьму себе однушку и перееду, хочется перемен, и в кредит влазить не надо...

Что, у вас все настолько печально?

по ценам сориентироваться http://www.bn.ru/zap_fl_w.phtml , http://www.bn.ru/pflats/photo/ - на любой вкус и цвет.

обалдеть однушка в питере с отделкой 1,9

чудеса прям.

у нас таку можно купить тока в замкадье и без отделки...

вот я и подумала, и пробок меньше прям серьезно задумалась! Надоела Москва Питер все же поспокойней, но не мение продвинутый и красивый. Держит только мама, поеду седня беседу вести....скажит мне, опять сбрендила, ятак уже на 3 года в Киев уматала, седня решила через неделю там была...

[TED]

После того как дом принят государственной комиссией квартиры, как правило, `предъявляют` инвестору или дольщику, и он принимает их по Акту – с недостатками или без недостатков и получает ключи. Однако полноценно пользоваться квартирой покупатель сможет только через несколько лет – когда будет оформлена собственность на нее. Регистрация в собственность принимает длительный характер в силу множества бюрократических процедур, которые должны произойти в различных ведомствах и администрациях. Этот процесс сам по себе может в идеальном случае занять не менее полугода. На практике после сдачи дома государственной комиссии в течение примерно 4-5 месяцев ведется работа БТИ по натурным обмерам. После обмеров производятся перерасчеты по их результатам, оформляются документы на приемку-передачу квартир, готовится пакет документов, завершающих инвестиционный проект. Только после этого адрес `открывается` в ФРС (регистрационной службе). В целом по срокам этот процесс занимает примерно 1-1,5 года с момента сдачи дома государственной комиссии. А если у застройщика окажется просроченным договор аренды на землю и другие документы, а к дому не подведены коммуникации, то срок может увеличиться на годы. (http://www.vnv.ru/articles/121/)

У меня все случилось гораздо радостней...

в феврале 2009 был получен Акт гос.комиссии... сразу же начало работать ПИБ (в Москве это БТИ)... к середине марта были готовы все ПИБовские планы с реальными площадями... 2 недели ушло у застройщика чтоб подсчитать кто должен доплатить по фактическим площадаям и кому должны они... 1 апреля у меня был просмотр квартиры на предмет ее приемки и я сразу подписал Акт без замечаний, все равно без отделки и ремонтом все сам поправил... в течение трех дней я подписал договор с УК... сразу оплатил комуналку за первые 6 месяцев и получил в УК ключи... сразу поставил дверь и начал ремонт... в июне была озвучена инфа о том что дом внесен в базу паспортного стола и получен милицейский адрес... и тут же все ломанулись в ПИБ оформлять Кадастровый паспорт на квартиру и с ним пошли в ФРС регистрировать собственность... через месяц-полтора все желающие получили свид-во о собственности... вода холодная и электричество были сразу... горячую воду включили в в ноябре вместе с отоплением... лифт (один из трех) запустили в июле, т.е. через 4 месяца после подписания АПП... но было уже пофик, потому что основная масса материалов была поднята силами южных работяг... (21 этаж кстати)...

[santa]

Вообще вон в Питере возьму себе однушку и перееду, хочется перемен, и в кредит влазить не надо...

Что, у вас все настолько печально?

по ценам сориентироваться http://www.bn.ru/zap_fl_w.phtml , http://www.bn.ru/pflats/photo/ - на любой вкус и цвет.

обалдеть однушка в питере с отделкой 1,9

чудеса прям.

у нас таку можно купить тока в замкадье и без отделки...

вот я и подумала, и пробок меньше прям серьезно задумалась! Надоела Москва Питер все же поспокойней, но не мение продвинутый и красивый. Держит только мама, поеду седня беседу вести....скажит мне, опять сбрендила, ятак уже на 3 года в Киев уматала, седня решила через неделю там была...

 

Будешь как Амбер, работать в Москве, на выходные в Питер мотаться? 

[max lambo 2]

После того как дом принят государственной комиссией квартиры, как правило, `предъявляют` инвестору или дольщику, и он принимает их по Акту – с недостатками или без недостатков и получает ключи. Однако полноценно пользоваться квартирой покупатель сможет только через несколько лет – когда будет оформлена собственность на нее. Регистрация в собственность принимает длительный характер в силу множества бюрократических процедур, которые должны произойти в различных ведомствах и администрациях. Этот процесс сам по себе может в идеальном случае занять не менее полугода. На практике после сдачи дома государственной комиссии в течение примерно 4-5 месяцев ведется работа БТИ по натурным обмерам. После обмеров производятся перерасчеты по их результатам, оформляются документы на приемку-передачу квартир, готовится пакет документов, завершающих инвестиционный проект. Только после этого адрес `открывается` в ФРС (регистрационной службе). В целом по срокам этот процесс занимает примерно 1-1,5 года с момента сдачи дома государственной комиссии. А если у застройщика окажется просроченным договор аренды на землю и другие документы, а к дому не подведены коммуникации, то срок может увеличиться на годы. (http://www.vnv.ru/articles/121/)

У меня все случилось гораздо радостней...

в феврале 2009 был получен Акт гос.комиссии... сразу же начало работать ПИБ (в Москве это БТИ)... к середине марта были готовы все ПИБовские планы с реальными площадями... 2 недели ушло у застройщика чтоб подсчитать кто должен доплатить по фактическим площадаям и кому должны они... 1 апреля у меня был просмотр квартиры на предмет ее приемки и я сразу подписал Акт без замечаний, все равно без отделки и ремонтом все сам поправил... в течение трех дней я подписал договор с УК... сразу оплатил комуналку за первые 6 месяцев и получил в УК ключи... сразу поставил дверь и начал ремонт... в июне была озвучена инфа о том что дом внесен в базу паспортного стола и получен милицейский адрес... и тут же все ломанулись в ПИБ оформлять Кадастровый паспорт на квартиру и с ним пошли в ФРС регистрировать собственность... через месяц-полтора все желающие получили свид-во о собственности... вода холодная и электричество были сразу... горячую воду включили в в ноябре вместе с отоплением... лифт (один из трех) запустили в июле, т.е. через 4 месяца после подписания АПП... но было уже пофик, потому что основная масса материалов была поднята силами южных работяг... (21 этаж кстати)...

ну что могу сказать повезло.....

[JULIYA]

обалдеть однушка в питере с отделкой 1,9

чудеса прям.

у нас таку можно купить тока в замкадье и без отделки...

это как в анекдоте, "такой большой, а все в сказки веришь"

 

не пригороды, не котлован и не недострой - от 2,5млн.

все равно дешевле прилично

[santa]

Кадастровый паспорт на квартиру и с ним пошли в ФРС регистрировать собственность... через месяц-полтора все желающие получили свид-во о собственности...

халявщик  Вообще, от района сильно зависит. Те, кто в этом году с весны сдавал доки в центральном ФРС на текстильщиков, такие маты складывают - документы по полгода зарегистрировать не могут, народ завалил жалобами росреестр в москве, пишет в прокуратуру, но.. покой им только снится.

[TED]

так за эти 3 года в теории могло вот такое получится.

компания зстройщик обанкротилась и долг  перед бнком оч велик.

банк  берет и забирает твою квартиру в счет долга и потом иди доказывай что не идиот.

такое произошло в мытищах где хайлендер живет.

так что век живи век учись.

После подписании АПП (акт приема передачи) на проблемы застройщика становится наплевать... тем более на его банкротство...

Все доделки по дому ложатся на плечи назначенной/выбранной УК... т.е. на плечи собственников или будущих собственников...

После подписания АПП отношения между Вами и Застройщиком заканчиваются, подписывается Акт сверки взаиморасчетов и вы машете друг другу ручками...

И остаетесь наедине с Банком и своей голой квартиркой...

И если исправно выплачивать банку полагающиеся взносы - проблем не будет...

[santa]

обалдеть однушка в питере с отделкой 1,9

чудеса прям.

у нас таку можно купить тока в замкадье и без отделки...

это как в анекдоте, "такой большой, а все в сказки веришь"

 

не пригороды, не котлован и не недострой - от 2,5млн.

все равно дешевле прилично

Насколько прилично, сориентируй?

[TED]

халявщик  Вообще, от района сильно зависит. Те, кто в этом году с весны сдавал доки в центральном ФРС на текстильщиков, такие маты складывают - документы по полгода зарегистрировать не могут, народ завалил жалобами росреестр в москве, пишет в прокуратуру, но.. покой им только снится.

Еще один мой хороший знакомый (прям щас звонил и уточнил) сдал доки на регистрацию собственности в ЕЦД на !платной! основе в начале августа и в середине сентября он его с нами уже обмывал...)))

Мы точно в одном городе живем...? ))))

[TED]

все равно дешевле прилично

В черте города не самые крайние станции метро средний реальный ценник на первичке 80 тыщ... в домах эконом класса...

На Московском с охраняемой придомовой территорией и т.п. - от 120...

Крестовский остров в парковой зоне 130-150...

 

Коллега напротив на работе сейчас дочери купил однушку в ПОЧТИготовом доме в районе метро "Обухово" 42 метра за 3,3 миллиона...

Намного дешевле...? )))

 

Если вопрос о вторичке- тут разброс цен очень значительный...

[santa]

TED, 1x - платник, 2х - какой район, 3х - повезло 

[TED]

TED, 1x - платник, 2х - какой район, 3х - повезло 

Чот мне, я смотр, везет пипец как.... теперь вот еще Cadillac купил...))) жена из дома выгоняет - все деньги на него потратил...))) и еще на надо с каталиками разобраться... блоки розжига... компрессор подкачки задних аммо... новый усилок на звук... и много-много разных интересных мелочей...)))) уж везет, так везет...)))

[JULIYA]

ну в Москве где нибудь на окраинах или за МКАДом 4,5-5, В Питере можно за 3 взять и не на отшибе. Если для кого то лям ничего не значит, к сожелению эта история не про меня)

[Art K]

Вообще вон в Питере возьму себе однушку и перееду, хочется перемен, и в кредит влазить не надо...

 

в Ростове на много приятнее расценки 

 

по теме - пока не было полной суммы для покупки жилья - брал тупо в аренду. если смотреть на ежемесячные выплаты и сравнивать с ипотекой, конечно, идея своего жилья и той же суммы выплат завлекала, но я понимал, что реально становишься заложником! по сему для себя решил - или полная стоимость или аренда.

[santa]

Тема подзатихла - похоже все с работы отправились домой 

[Art K]

Тема подзатихла - похоже все с работы отправились домой 

я еще на месте ) ты то чего? на работе еще?

[max lambo 2]

ну в Москве где нибудь на окраинах или за МКАДом 4,5-5, В Питере можно за 3 взять и не на отшибе. Если для кого то лям ничего не значит, к сожелению эта история не про меня)

так в москве зараьотать можно больше чем в питере.

вот поэтому к нам все валят ))))

[Art K]

ну в Москве где нибудь на окраинах или за МКАДом 4,5-5, В Питере можно за 3 взять и не на отшибе. Если для кого то лям ничего не значит, к сожелению эта история не про меня)

так в москве зараьотать можно больше чем в питере.

вот поэтому к нам все валят ))))

не люблю москву ) ни за какой бабос туда не поеду )

[max lambo 2]

TED, 1x - платник, 2х - какой район, 3х - повезло 

я получал собственность по решению суда...

так что тоже повезло